Vợ chồng mình muốn sinh sống & làm việc tại Đà Lạt! Thực lòng mong các bạn tư vấn.

[admin]

tinhvan0203;59843:
Đà Lạt TP cấp 1, thứ gì cũng có hàng nhập từ Saigon lên nhỉ nhiên cao hơn saigon 1 chút nhưng nếu không biết chỗ gốc mua về Saigon cũng bị cứa vậy.

Điện máy : Có nhieu sieu thị điện máy: Hoang Oanh, Ngoc ánh, Điện tử ý (Trên trục duoc Phan Đình Phùng) . Xây dựng có những công ty Vật lieu xây dựng nó nằm từng khu vực xây dựng nhà khu vực nào thì mua tại đó cho gần tiện hơn mua xa do giá cung cỡ nhau. Nội thất có siêu thị NT: Mỹ gia, Vạn Tín (Gần nhau trên duong Phan Đình Phùng) và nhiều cửa hàng nhỏ hơn.

Giá không lệch lắm nên bạn có thể tham khảo với giá Hà nôi mặt hàng tuong đương rồi quyết đinh chuyển vào hay mua mới.

Dâu tây : Đầu tư ít mua khoảng 300cay giống (từ 3000-3.500đ.cây) về ươm ra khoảng nữa năm trồng duoc trên 1000m2, phủ nilon/ cỏ cũng ít tiền thôi. 1000m2 dâu tây mỗi lần hái duoc khoảng 30-60Kg, cách 2 ngày hái 1 lần nói chung công hái hết cả ngày 1 người. Nhưng Dau tây không phải là cây làm ăn chơi, do phải chăm sóc thường xuyên cần có công nhiều nếu bỏ bê là nó hư. Trồng ngoài trời chỉ ăn trái từ tháng 11- tháng 5 năm sau. Trồng trong nhà lồng : ít ngươi trong do tính kinh tế không cao.

Đất khu vực C5 - An Sơn (Sau dinh 3) đẹp, không mắc tầm 4-6T/m2 là có đất mặt duong nhựa tuong lai (5- 10 năm nữa) nằm giữa khu du lịch Ho Tuyen Lâm sẽ ổn.

Khe sanh địa thế hiểm trở nhà hoặc nằm trên trời hoặc nằm duoi mặt đất, phía duoi thì qui hoạch.

Vùng Thánh mẫu - Bạch Đằng cũng được đất còn nhiều, giá hợp vùng này ở Ok dân cư khá đông rồi.

Vùng Nam Hồ (Khu vực hồ Than thở hơi xa nhưng đẹp, đất rẻ thích hop phát triễn nông nghiệp.

Bạn ơi,

Chả lẽ suốt ngày nói lời cảm ơn bạn, sường sượng thế nào...

Bạn à, mình nghe nói đến vụ trồng dâu mà thích quá... Có lẽ mình sẽ trồng dâu, vì quả dâu bán tươi cũng được, mà ế thì làm mứt hoặc làm dâu sấy cũng xong, mình vừa copy gửi những gì bạn viết cho ông chồng, hắn quan tâm lắm, tính tính toán toán ngay...

Mà bạn này, mình có thể thuê đất trồng dâu được không? Ở Đà Lạt họ có cho thuê đất không nhỉ? Mình xin thuê khoảng 0,3 đến 0,5 ha (tầm 5000m2) thì liệu họ có cho thuê không? Chồng mình bảo lên đó vừa tìm việc IT, và trong lúc đó tìm hiểu thông tin để trồng dâu, nhưng mình nghĩ đầu tư để trồng tầm 5000m2 dâu cũng không quá lớn, vì thế mình xúi chồng mình trồng dâu luôn bạn ạ.

Nếu có đầy đủ các trung tâm mua sắm, nội thất, có lẽ mình sẽ chẳng lo gì nữa. Kiểu nhà mình cũng có rồi, chắc chắn nhà mình làm xong sẽ làm Đà Lạt đẹp hơn một chút, hi hi...

À mình book vé vào ĐL rồi các bạn ạ, chính xác là 15/2 sẽ có mặt... Vui và hồi hộp quá...

[admin]

Mình chỉ tư vấn 1 chút những gì mình biết thôi còn không có mất công chi đâu.

Vụ đầu tư bạn tính vậy nó hơi xa (về thời gian)và không chắc chắn, nghiên cứu cái gì chắc ăn để ổn định cuộc sống trước hay hơn. Theo mình cái vụ "đi buôn" lẻ hàng độc đáo của Hà Nội vào Dalat hay ngược lại đặc sản từ Đà Lạt ra Ha Nôi nếu bạn móc nối duoc cơ sở ngoài đó có vẻ dễ làm trước mắt và mì ăn liền hơn, bạn có thể nghiên cứu.

Mình không rành cái vụ thuê đất kia kia lắm, 1000-2000m2 thì dễ chứ 5000m2 thì hơi khó chắc phải đi xa mới có. 5000m2 trồng dâu là 1 dự án đầu tư lớn ngang tầm 1 công ty chứ không phải nhỏ, Bạn cần tính : Làm sao thuê duoc đất, giá bi nhiêu(thường thì đà lạt 1000m2 giá thue 1 năm từ 3T-7T tùy đất) ; công làm đất (Chẳng ai cho thuê khu đất ngon lành cả, sẽ phài dọn cỏ rác, cày xới ... ; Giống : Gầy ra từ từ : tốn thời gian(6 tháng), trồng 1 lần : tốn nhiều tiền mua giống ; Công chăm sóc hihi, không biết chồng chị có tưởng tượng ra cảnh cõng bình thuốc sâu 25Kg hàng ngày hay ôm vòi tưới suốt ngày không, lại còn làm cỏ lặt lá hái trái..., nếu làm xa nhà phải có chòi và người canh ban đêm? hay phải thuê công, Đà lạt khó thuê người lắm ah do ngành hoa + Caphe hút hết người rồi lương thời vụ khá cao 100-150.000đ/ngày ấy. Có thể nghĩ đến chuyện kiếm người từ quê vào làm nếu có, nhưng lúc đó thì phải lo ăn uống ... đủ thứ cuộc sông không còn tự ý bay bổng được nữa cũng lại bon chen thôi...

Tóm lại sau khi có hết những thứ kia thì thời gian bắt đầu đầu tư đến khi bắt đầu thu hoạch là 1 năm, trong 1 năm đó chị phải bỏ 1 số tiền không nhỏ còn thu thì chưa chắc do trồng không ổn nó có thể hư hay thu hoạch nhưng ít.

Có thể giới thiệu bạn với 1 công ty chuyên trồng dâu Đà Lạt : Vườn Xuân đường Võ trường toản, để nghien cứu hợp tác nếu muốn thực hiện dự án này.

Ghi chú thêm : 1 gia đinh nông dân chính hiệu o Dalat thường chỉ có 2000-3000m2 đất là làm từ Sáng đến tối.

[admin]

tinhvan0203;59873:
Mình chỉ tư vấn 1 chút những gì mình biết thôi còn không có mất công chi đâu.

Vụ đầu tư bạn tính vậy nó hơi xa (về thời gian)và không chắc chắn, nghiên cứu cái gì chắc ăn để ổn định cuộc sống trước hay hơn. Theo mình cái vụ "đi buôn" lẻ hàng độc đáo của Hà Nội vào Dalat hay ngược lại đặc sản từ Đà Lạt ra Ha Nôi nếu bạn móc nối duoc cơ sở ngoài đó có vẻ dễ làm trước mắt và mì ăn liền hơn, bạn có thể nghiên cứu.

Mình không rành cái vụ thuê đất kia kia lắm, 1000-2000m2 thì dễ chứ 5000m2 thì hơi khó chắc phải đi xa mới có. 5000m2 trồng dâu là 1 dự án đầu tư lớn ngang tầm 1 công ty chứ không phải nhỏ, Bạn cần tính : Làm sao thuê duoc đất, giá bi nhiêu(thường thì đà lạt 1000m2 giá thue 1 năm từ 3T-7T tùy đất) ; công làm đất (Chẳng ai cho thuê khu đất ngon lành cả, sẽ phài dọn cỏ rác, cày xới ... ; Giống : Gầy ra từ từ : tốn thời gian(6 tháng), trồng 1 lần : tốn nhiều tiền mua giống ; Công chăm sóc hihi, không biết chồng chị có tưởng tượng ra cảnh cõng bình thuốc sâu 25Kg hàng ngày hay ôm vòi tưới suốt ngày không, lại còn làm cỏ lặt lá hái trái..., nếu làm xa nhà phải có chòi và người canh ban đêm? hay phải thuê công, Đà lạt khó thuê người lắm ah do ngành hoa + Caphe hút hết người rồi lương thời vụ khá cao 100-150.000đ/ngày ấy. Có thể nghĩ đến chuyện kiếm người từ quê vào làm nếu có, nhưng lúc đó thì phải lo ăn uống ... đủ thứ cuộc sông không còn tự ý bay bổng được nữa cũng lại bon chen thôi...

Tóm lại sau khi có hết những thứ kia thì thời gian bắt đầu đầu tư đến khi bắt đầu thu hoạch là 1 năm, trong 1 năm đó chị phải bỏ 1 số tiền không nhỏ còn thu thì chưa chắc do trồng không ổn nó có thể hư hay thu hoạch nhưng ít.

Có thể giới thiệu bạn với 1 công ty chuyên trồng dâu Đà Lạt : Vườn Xuân đường Võ trường toản, để nghien cứu hợp tác nếu muốn thực hiện dự án này.

Ghi chú thêm : 1 gia đinh nông dân chính hiệu o Dalat thường chỉ có 2000-3000m2 đất là làm từ Sáng đến tối.

Mình đọc bài bạn viết xong... mà muốn mếu. Mình đọc từ hôm qua nhưng bất tiện nên hôm nay mới viết được. Cảm ơn bạn đã thật nhiệt tình.

Về việc trồng dâu tây, mình nghe bạn mô tả thấy nản quá, nhưng chồng mình lại vẫn có vẻ muốn làm.. Thôi thì nếu hắn thích, mình sẽ cố gắng tạo điều kiện để chồng mình có thể làm trên diện tích 1000m2, như vậy chắc vẫn có thời gian cho gia đình, nhà cửa bạn ạ.

Còn về buôn đặc sản Hà Nội vào đó thì chắc mình không làm đâu, vì đặc sản ở Hà Nội làm gì có gì đặc biệt, lại còn đắt nữa... Không lẽ lại buôn chả cá, cá thu (cái đó là của vùng biển chứ không phải của Hà Nội - mà mình thì chả phải người vùng biển thì buôn vậy lấy đâu ra lãi). Tuy nhiên mình sẽ nghĩ đến việc buôn đồ từ Đà Lạt xuống Hà Nội, rồi để người quen đem đi giao hàng... Hi vọng vào đó mình sẽ tìm được mối hàng tốt, ngon, đặc biệt... hoặc có thể làm theo order của chính mình nữa thì hay quá.

Mình thấy Đà Lạt có nhiều loại đặc sản, ví như mứt cà chua khô. Tuy nhiên, ở Hà Nội bạn sẽ dễ kinh doanh hơn nếu bạn chỉ cho người ta biết món mứt cà chua dùng với việc gì, ăn kèm với những gì thì ngon...

Hoặc là buôn dâu tây Đà Lạt thật tươi về HN. Ở HN bây giờ toàn dâu Trung Quốc, ăn xốp mà lại nhạt nhẽo, chỉ hơi thơm thôi chứ không chắc quả và chua thanh như dâu Đà Lạt. Nhưng việc này, cũng phải Marketing tốt thì mới có khách hàng, vì dâu Trung Quốc mã đẹp lắm...

Nói chung cứ biết chắc là mình sẽ lên đó đã... Còn phải mất đến 3- 4 tháng xây nhà chứ ít đâu.

Mà bạn ơi, ở cách trung tâm Đà Lạt tầm 3 -5km thì có đủ Internet & truyền hình cáp không bạn nhỉ? Mình cũng hơi lo, nếu không có những tiện nghi thiết yếu thì cũng hơi khó sống.

Mình cũng muốn hỏi thêm bạn về việc xây dựng ở Đà Lạt. Mình muốn xây nhà 2 tầng, theo kiểu tiết kiệm hết mức có thể. Bạn có biết ở Đà Lạt người ta tính giá công xây dựng thế nào không? (tính theo mét vuông xây hay thế nào???).

Mình một lần nữa cảm ơn bạn nhiều lắm.

[admin]

Viec trong dâu nếu chỉ 1000m2 thì mang tính chất làm chơi, rất đơn giản không lo thuê nhân công cung như cây giong nế có đât rồi thì chỉ cần đầu tư khoảng 10T.

*Xây dựng mình không rành lắm ở đây có ai làm bên xây dựng hay vừa xây nhà gì đó thì giúp với? *

Để xây dựng nhà đúng luật bạn cần có 1 miếng đất loại đất xây dựng, 1 bản thiết kế nhà (Bạn cần tính gần đúng chi phí xây, kiểu dáng và công năng ngay khi thiết kế rồi) để xin giấy phép XD thời gian khoảng 15 -30 ngày.

Sau khi có giấy phép bạn đặt vấn đề xây nhà với 1 nhà thầu xây dựng (cá nhân hoặc công ty, cá nhân rẻ hơn nhưng nếu có uy tín thì cũng Ok còn công ty xây dựng lớn thì chắc ăn hơn nhưng mắc tiền), nhà thầu sẽ tính tổng tiền công và thời gian hoàn thành dưa trên bản thiết kế.

Tiền vật liệu bạn tự mua riêng tốt nhất chịu khó tự mua tận nơi chứ nhờ nhà thầu đi mua thì cửa hàng/người bán phải chiết khấu lại cho nhà thầu thường là giá sẽ nâng lên bạn mất 1 số tiền không nhỏ ấy. Ráng tự làm chuyên gia sẽ tiết kiệm duoc tiền hoa hồng.

Tính luôn chuyện Hàng ngày bạn phải bỏ công theo dõi người ta làm hoặc thuê 1 giám sát công trỉnh riêng, nhà thầu tư nhân (thường là thợ chính luôn) sẽ lo khâu này cho bạn 1 phần, lâu lâu bạn ghé qua xem xét thôi.

Xây kiểu này bạn điều khiển duoc chất luong công trình, loại vật liệu theo ý mình không sợ nhận nhà xong nó nứt hay dột mệt lém.

Mình có thể giới thiệu cho bạn KTS thiết kế làm trong phòng địa chính ký giấy tờ sẽ nhanh hơn, nhà thầu xây dựng tư nhân... còn giá cả và lựa chọn là quyền của bạn, hình thức gioi thiệu : cho số điện thoại / gặp mặt trực tiếp uống coffee. Mình chỉ quen thôi chứ không làm ăn gì trong lĩnh vực này hihi.

[admin]

Bạn tốt với mình quá.

Ngày 15/2 này mình bay vào, mình hi vọng là bạn ở Đà Lạt chứ đừng đi đâu để mình còn gặp bạn mà nói chuyện.

Về xây dựng mình không quá lo, vì mình cũng có kinh nghiệm xây 1 nhà rồi, nên nếu xây thêm nhà nữa thì chắc sẽ ổn thôi (ngày trước mình xây nhà cũng rất đơn giản, chẳng va vấp gì cả, chủ thợ rất êm xuôi bạn ạ...). Thôi thì hi vọng mọi chuyện sẽ tốt đẹp

Về theo dõi xây dựng thì chắc chắn là mình sẽ trực tiếp theo dõi rồi, vì vợ chồng mình xác định lên đó, là xây xong nhà mới tìm việc cơ... Mình không xây theo kiểu ăn chắc mặc bền, nhưng mình khái tính và chi tiết, mà muốn đẹp thì tốt nhất là nhúng tay vào làm, chứ ngồi ngoài xong yêu cầu này nọ thì mệt lắm.

Về thiết kế nhà thì mình tự thiết kế rồi, dạng nhà như thế này bạn ạ:

Cũng hợp với Đà Lạt đấy chứ, hi hi...

Tuy nhiên về đội thợ thi công, mình sẽ phải tham khảo bạn rất nhiều.

À mình cũng có thể phải nhờ bác Kiến trúc sư giúp cho việc tính định lượng xây dựng, kiểu như bao nhiêu cột bao nhiêu kèo, bao nhiêu xi măng, cát, sỏi, sắt thép nữa luôn. Lúc ấy có lẽ cũng phải nhờ bạn luôn.

Mình có hỏi về địa chất Đà Lạt, họ bảo đất cứng nên chắc không tốn cho việc làm móng đâu, nên mình cũng yên tâm phần nào... Vì kinh phí hạn hẹp mà bạn.

Ôi, mình mong sớm được đến Đà Lạt quá. Hic, thời gian cứ nhúc nhích nhúc nhích từng giây từng giây...

Mình cảm ơn bạn thật nhiều.

À về việc trồng dâu, chắc bạn sẽ phải tư vấn cho mình nhiều lắm đấy bạn ạ... Xí hổ quá cái gì cũng hỏi...